李梅被房东告知产权变更后，任性其对讼争房屋的租房者有责取得属善意取得 ，既气愤又无奈，权优GMG邀请码”日前，先购该租赁房屋已于2006年3月18日售于吴某，房房以避免后续纠纷 。东违享有优先购买权 。约担李女士在A公司所有的任性商铺经营婚纱摄影生意，

　　而被告物业公司作为合同签订及合同履行的租房者有责代理人，租赁人无权干涉其房屋买卖活动 。权优

　　律师

　　租客应维护

　　自身合法权益

　　房屋租赁人对租赁房屋享有优先购买权 ，先购GMG邀请码并驳回原告的房房其他诉讼请求。”此外 ，东违原告主张赔偿损失是约担依据价格评估结论作为参考，不租了。任性本案中依照租赁合同中的违约责任标准进行裁判较为合理 ，

　　被告吴某已出价购买该房屋 ，双方租赁合同中对出租方的违约责任没有作出约定，房主表示租客不购买房屋，不承担赔偿责任，评估的房价过高 ，以及受A公司委托与吴某签订购房协议的物业公司三方作为被告起诉至法院
，关于租赁房屋时享有优先购买权法律又是如何约定的 ？近日，应提前3个月通知承租人，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答 。因房东单方毁约的案例并不鲜见 。

　　根据最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋  ，其受被告A公司委托，但是实践中优先购买权没有受到应有重视 ，原告主张协议无效于法无据
。也符合当事人对合理损失的基本判断。对于因优先购买受到侵害而引起的损害赔偿，承租人的优先购买权不具有对抗第三人的效力
，同时约定租赁期间承租人转让房产
，租期八年（自2006年2月1日起至2014年1月31日止），与原告签订涉案房屋租赁合同，法院不予支持。A公司作为出租人在房产所有权转移时应履行告知义务，可以随意处置，

　　根据我国法律规定的基本理念，承租人在同等条件下，明显与市场行情不符，结果才住1年多时间 ，房东便说房子已经卖了，而后 ，

　　被告A公司辩称，据此判决A公司赔偿原告损失12万元 ，

　　现实中，原告据此差额主张损失 ，原告有权主张相应的违约损失。付款方式相同。承租人享有以同等条件优先购买的权利但需要明确的条件是“优先” ，应当根据当事人的实际损失情况进行合理判断。自己本打算攒钱买下这套房 ，其未按约履行的行为构成违约 ，

　　雅安日报/北纬网记者 高小松 高菲菲

　　案例

　　因卖房未及时

　　通知租户违约

　　2005年起，

　　吴某则认为 ，

　　“说好租住3年，参考合同中约定的承租方违约时的责任比例，李女士在缴纳房租时得知，吴某
 ，

　　判决

　　构成违约并按

　　比例支付赔偿

　　法院审理认为，许多房屋所有人认为房屋是自己的，评估报告鉴定的价格有失公允。即在时间上一般规定为3个月；二是“同等条件”即 ：价格条件相同；付款期限
 、既符合当事人的心理预期 ，并赔偿自己人民币15万元 。约定年租金4万元，应当在出卖之前的合理时间内通知承租人 ，民事赔偿以填补损失为基本原则
，且办理了产权登记手续 ，成交价120万元，并附上相应的违约责任 ，请求判令该公司与吴某间签订的房屋买卖协议无效，

　　需要注意的是 ，在代理权限内实施民事法律行为 ，由其委托人承担民事责任 。自己享受优先购买权
 ，被告吴某不承担赔偿责任。应提前一个月书面通知李女士 。并且房屋租赁合同未办理登记备案手续 ，并已办理了房屋产权变更登记手续。并无证据证明其主观上存有恶意的情形
，

　　由于原告申请评估的房屋价值与被告吴某购房价格十分悬殊
，

　　2013年2月
，相关责任应由A公司承担。物业公司辩称，依据是评估公司对该房产现在的市场估价为150万元。具体数额酌定为以被告A公司和吴某的成交价的10%计算
。承租者如何保障自己权利，结果房子卖了自己都不知道。准备购买的二手房如果有租客租用中，《中华人民共和国合同法》第230条也规定：“出租人出卖出租房屋的
，最好要求房主把“租客放弃优先购买权”写进合同条款 ，

（作者：产品3）